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湖南房子抵押贷款多少费用,房子抵押贷款流程

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湖南房子抵押贷款多少费用,房子抵押贷款流程,目前对于个人和小微企业来说需要获得大额贷款通常是办理房子抵押贷款。今天就给大家介绍一下2021年长沙房子抵押贷款操作流程和要求都哪些,大概需要多长时间。

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房子抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18~65周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)。

2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款最长不超过20年,可以按照30年月供还款。

3.借款人企业必须成立满3个月

4.房龄城六区必须在40年以内,郊区房产房龄在25年以内,优质地段房屋房龄最大为50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上,资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度)

8.抵押人与借款人个人征信良好,资质符合要求,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,如果出现需要提供解释说明。

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房子抵押贷款流程

1、在将房产进行抵押前要先确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价,看自己的可贷金额,以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策,一般情况下,满一年以上的住宅,可以贷到房屋指导价的7成左右,公寓一般可贷评估价的5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到指导价的8成-10成。

3、房产再次抵押会根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押,待还款解押完成后,重新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

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房子抵押贷款注意事项:

1、房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

2、房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。

4、房产抵押贷款利率和优惠:贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

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