被借名贷款买房有风险吗,借名买房这些一定要注意 被借名贷款买房有风险吗,借名买房这些一定要注意 – 长沙贷款公司_长沙无抵押贷款-公积金信用贷款靠谱大平台

现在买房非常的容易,但是对于很多人来说也有着一定的烦恼,比如名下有多个房产,所以不能够在购买的一套,主要就是由于我们国家有限购限贷的限制。甚至贷款的利息也会出现浮动等等原因,因此这也让很多想要再次购买房屋的人打起了借名买房的主意,接下来我们就一起详细了解一下,借名买房要注意哪些?被借名贷款买房有风险吗?

现在买房非常的容易,但是对于很多人来说也有着一定的烦恼,比如名下有多个房产,所以不能够在购买的一套,主要就是由于我们国家有限购限贷的限制。甚至贷款的利息也会出现浮动等等原因,因此这也让很多想要再次购买房屋的人打起了借名买房的主意,接下来我们就一起详细了解一下,借名买房要注意哪些?被借名贷款买房有风险吗?

被借名贷款买房有风险吗

如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。

借名人承担的风险:

因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;

借名买房这些一定要注意

1、弄清房屋性质

购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

不论借谁的名义购买房屋,购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同

为防止被借名人擅自处分或出售房屋,购房者借名时可采取与其签订长期限(例如20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

看了以上这些内容介绍以后,我们可以了解到被借名买房也有着一定的风险,因为被借名人可能失去购房资格,如果大家想要买房的话,那么这就算得上是二套房了,无论是利率还是首付都并不是特别的划算,所以如果大家在日常生活当中遇到这样的问题,最好不要去进行。